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和訊房產消息，因項目定價受限難達預期，開發商與政府正陷入“拉鋸戰”。
曾經對標10萬+、有錢又任性的項目索性調整供應節奏，壓著不賣，表現出對取證失去興趣。也有部分有去化壓力的樓盤，雖然願意“柔軟”身段“服從”政府定價，但仍難逃苦等命運。
“預售證審批壓後，也是‘以時間換空間’。”北京一位市場人士對和訊房產表示，政府拖著不發證，某種程度上也是基於穩定市場預期的考慮。目前北京市場可售新房項目有限，如果一下子全推完，政府以控新房價格來把控二手房價格將失去一個重要抓手。
5月新盤降至個位王智明 旅館數
令陳楊始料未及的是，自己的安居北京夢竟然如此一波三折。
5月6日，陳楊已經不知道是第幾次踏進房山某項目售樓處瞭。這次，工作人員依舊冷淡地用幾個字打發他：“現在沒房，具體推盤時間不確定”，也就是說，想買房，陳楊還得等。
“3.17”新政之後，嚴苛的政策對樓市降溫效果明顯，成交方面量價齊跌，不少購房者陷入觀望。而供應方面，政府對北京新房市場實行嚴格價格管控，許多項目遲遲拿不到預售證而不能入市，“限價”在穩定新房價格的同時，也使得不少像陳楊一樣有真實需求的購房者“無房可買”。
北京純商品房持續供應的超低速運行被看做是制約成交的重要原因之一。
偉業我愛我傢的統計數據顯示，2017年一季度北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供應量達到歷史新低水平，一季度共新增3973套，環同比下滑明顯，2010年以來單季度供應量首次低於4000套。
和訊房產統計發現，5月北京開盤量首次降至個位數，僅有9個項目計劃入市，其中包括中糧天恒天悅壹號、北京經開汀塘、泰禾·
昌平拾景園3個純新盤，以及天資華府，綠地海珀雲翡等6個老項目後期。
而在這9個項目中，有7個項目至今尚未發佈價格，剩餘項目此次入市價格預計與調控前價位基本持平。據泰禾·
昌平拾景園工作人員透露，該項目目前雖未有明確的開盤價格，但具體定價對標去年開盤的同類型產品麗春湖院子。
但實際上，北京市場被抑制的需求在有合適供應的時機仍有釋放的可能。
和訊房產從泰禾· 博客創意旅店王智明
昌平拾景園售樓中心亦瞭解到，該項目預計5月底開盤，首期推出疊墅及高層房源共計238套，目前處於蓄客期，不到一個月的時間裡，排卡數已近800。
控價控證另有“隱情”
上述市場人士對和訊房產表示，現在取證難，不僅是卡在定價上，因為即使開發商願意妥協，按照政府默認的價格來定價，也難逃苦等預售證的命運。
“政府壓著不發證，一個重要的考慮因素是區域市場可供銷售的住宅類新房非常稀缺，現在項目上攢瞭一堆客戶，以前3:1，現在能夠達到10:1，隻要開瞭盤肯定不愁賣。但政府考慮的是，一旦售罄瞭，區域內新盤減少，甚至無盤可推的話，對市場預期或者購房者心理影響很大。而有新房預期可售，政府就可以通過對新房的價格把控來影響二手房市場。”房山某項目銷售負責人對和訊房產表示。
有業內人士表示，由於二手房市場交易雙方均為個體，雖然在此輪調控中加強瞭對掛牌房源的審查和市場的整頓，但調控效果很大程度上仍受交易雙方的主觀影響。一般二手房定價是比照著新盤報價(一般會比新盤定價低)。如果失去新盤的對價參考，二手房價格可能會難以把控。
據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，2017年第一季度，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交8858套，創下2010年以來的單季度最低值。4月北京新房成交量更是跌至冰點，僅實現2339套成交，這一成交量創造瞭自2015年3月以來的近26個月新低。
對此，有分析人士認為，政府嚴控新房預售價格，放緩發證速度，一方面意在給二手房市場定價提供參照，間接抑制二手房市場的過熱勢頭;另外一方面，現有新房壓著賣，也可以為調控效果爭取更多時間，隨著後續市場的供應量慢慢補缺，也有利於市場實現平穩過渡。
實際上，在政府要求新開盤項目擬售價格不得超過8萬“紅線”之後，目前市場上的高端項目價格已並非改善需求購房者難以企及的價格。有業內人士表示，在317新政出臺後，部分大平層的高端項目戶型面積已比之前改小，單價受限後，總價也控制在1000萬-1500萬元，已經可以被部分改善人群接受。
購房新房房
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